购买二手毛坯房需要注意什么

〖壹〗、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

〖贰〗
、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等
。

〖叁〗 、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰
，相关手续是否齐全 。确认卖家提供的房产证
、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题
。

代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

〖壹〗、让中介找到客户了 ，让他帮你谈好费用
，然后让客户下定意向金，您在回去。否则 ，如果中介没有谈好
，可能会让您白跑 。手续：确定好费用，和中介 、客户签订三方协议及买卖合同
。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续 ，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户
，过户完银行把全额房款给你 。即交易完成
。

〖贰〗
、委托中介卖房时，首要关注点在于审查中介公司的合法性。需确认其是否持有工商执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书 。这有助于确保交易过程的合规与安全
。其次 ，比较不同中介公司的服务模式是必要的。每家公司的运作方式和收费政策各异
，综合考量，能帮助选取最匹配的合作伙伴 。

〖叁〗、 、保持与买家的良好沟通：在中介公司为房屋寻找买家时 ，需要保持与买家的良好沟通，以便及时了解买家的情况和需求
，也可以让买家感受到自己的诚意和专业性
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。

〖贰〗
、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的
。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

〖叁〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。