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【央视新闻客户端】2025年06月07日 20时32分22秒消息：
住区出入口到达轨道交通站的步行距离不宜超过800米 ，住区10分钟生活圈范围内应有菜市场，住房层高不应低于3米 ，每套住房卧室 、起居室、厨房均应有直接采光四川的居民们 ，涉及未来房子长啥样的新规来了！
6月3日，四川省住房和城乡建设厅对外发布《四川省好住房设计导则》（简称《导则》）。近年来 ，随着经济发展和人民生活水平的提高 ，人们的住房需求已从最初的有没有房转向了住得好 。为回应这一转变，四川省住建厅编制了《导则》，为好房子的建设提供了详细的设计标准 ，推动住房实现住有所居到住有宜居的跨越 。
封面新闻记者获悉 ，《导则》共分为10个章节，包含了外部环境 、建筑空间 、室内环境、设施设备 、安全耐久等内容。
小区到地铁站距离不超过800米
在外部环境规划方面 ，《导则》明确要求：300米见绿 ，500米见园，这背后的理念源自公园城市的建设思想 。
据悉 ，四川省近年来致力于将城市打造成有机的生命体 ，促进城园相融 。通过构建公共绿地 、口袋公园等方式，不仅改善了城市生态 ，也为居民提供了更健康、宜人的居住环境。这种设计理念在实际项目中有着具体的实现方式 。通过拆除违建、留白增绿 、见缝插绿等措施 ，不断提升城市绿化覆盖率，为居民创造更多接触自然的机会 。这一举措大大改善了四川省城乡的生态环境 ，增加了城市的绿色空间 ，提升了居住区的环境质量。
此外，《导则》还对外部交通 、周边设施等作出了规定。住区应与公共交通站点有便捷联系，出入口到达公共交通站点的步行距离不宜超过500米 ，到达轨道交通站的步行距离不宜超过800米 。
同时 ，住区15分钟生活圈范围内宜有文化活动中心，5-10分钟生活圈范围内宜有社区文化活动站或文化展示空间 ，提供文化活动、展览 、书画棋牌等功能 。住区还应有配套商业服务设施支撑 ，住区10分钟生活圈范围内应有菜市场，宜有生鲜超市 、商场等商业服务业设施与便民商业网点 ，鼓励在5分钟生活圈内有社区生活服务站、社区食堂等公共服务场所配置。
高海拔地区需配备供暖设施
四川省地形复杂 ，气候多样，《导则》特别考虑了四川省不同地区的气候特点 ，提出了相应的设计要求 。
对于如甘孜 、阿坝等高海拔严寒地区和寒冷地区 ，《导则》要求新建住宅必须配备供暖设施，并推荐使用太阳能光热 、光电、空气源热泵等技术作为节能的供暖方式 。而在气候相对温暖的成都平原等地区 ，则要求预留空调设施的安装条件 ，以确保居民在夏季和冬季都能享受到舒适的室内环境。
这种差异化的设计方案不仅解决了不同气候区的实际需求，还通过节能设计减少了能源消耗，充分体现了《导则》对环境可持续性方面的重视 。
在住房的安全性 、耐久性方面 ，《导则》也作出了相关规定 。不仅要求在住区主入口 、主要道路、重要活动场所 、楼座单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处 、单元大堂、电梯轿厢）、老年活动场地和儿童活动场地等位置 ，应无盲区设置高清数字视频监控系统；还要求在住区内设置高空抛物视频监控系统 、在厨房设置可燃气体探测器。
公共区域 、地下室通信信号全覆盖
一套足够好的房子，应当有良好的室内环境及建筑空间布局 。
《导则》考虑到了这一点 ，指出 ，每套住房卧室、起居室 、厨房均应有直接采光 。同时，建筑平面不应采用封闭内天井布局 ，空调板 、装饰线脚、北侧外廊不应影响室内采光。
在室内建筑空间方面 ，《导则》规定，住房层高不应低于3米 。设有中央空调 、集中新风系统（含户式新风系统）或地暖的住房 ，层高不宜低于3.1米 。卧室 、起居室的室内净高不应低于2.6米 ，局部净高不应低于2.2米。鼓励采用生态阳台，通过挑高、种植等方式实现绿色公园城市生态要素。
此外 ，《导则》还对住房的智慧便捷作出了规定 。住区的公共区域 、地下室 、消防应急通道、电梯轿厢等主要区域应实现公共移动通信信号全覆盖 。住区应设置网络信息安全系统 ，保障数据安全以及住户隐私。
鼓励将疗愈感受融入居住区景观
为了应对社会人口结构的变化，《导则》提出了全龄住区设计理念，不仅注重老年人的居住需求 ，还考虑到不同年龄段的居民需求 。
《导则》将适老化设计（如单元平坡入口 、担架电梯 、紧急救护插座）和儿童安全设施（防撞活动场地、儿童房凸窗上部防护高度0.9米）纳入设计要求 ，小区内设置无障碍通行流线、低位按钮等设施，以便老年人 、儿童等群体的便捷出行 。住区内老年人和儿童活动场地 ，地面应铺设无毒无害 、健康环保的柔性防滑材料 ，设施应考虑防磕碰、防坠落。每个住宅单元必须配置无障碍电梯，并鼓励建设社区亲子共享空间 、儿童图书馆等设施 ，满足不同群体的多样化需求 。同时通过社区食堂 、共享菜园等硬件+服务模式构建邻里生态 。
《导则》鼓励将疗愈感受融入居住区景观 ，从视觉、听觉 、嗅觉 、味觉、触觉五种感官出发，运用色叶树 、花卉 、水景等景观 ，触发人们五感 ，以此达到提高身心健康的作用。
这种设计的出台，充分体现了四川对老龄化问题的重视 ，旨在为所有年龄群体提供安全、便利的生活空间 ，增强社区的包容性 。
多角度保障得房体验
避免好住房变成少数人的奢侈品
在执行过程中，《导则》能起到什么样的作用？如何通过套内面积利用率户型方正度等指标保障老百姓的得房体验？在房价与品质之间，如何避免好住房变成少数人的奢侈品？
带着这些问题 ，封面新闻记者与参加了《导则》主编的黄亮（中建西南院人居中心总建筑师） 、谢昕 （中建西南院人居中心执行总建筑师）进行了对话 。
他们表示 ，《导则》适用于四川省行政区域内城镇地区新建商品住房的规划设计。既有住房改建 、扩建项目，历史文化街区、历史建筑等具有特殊保护要求区域内的住房项目 ，可结合实际情况 ，在满足法律、法规要求和相关标准 、规范的前提下参考《导则》 。开发商若想将项目建设成好住房，就需要参照《导则》内的条文内容 ，满足相关标准要求 。
为了保障百姓的得房体验 ，《导则》要求住房按套型设计，功能空间布局应空间规整 、方正规则、尺度宜人 ，利于家具的摆放；积极倡导采用开放灵活的大空间结构设计 ，同时鼓励借助可调节隔板 、模块化收纳等方式，提升空间利用效率；同时 ，针对主要功能空间的最小尺寸 、面积等也作出明确规定。这些规定让户型既契合居住需求 ，又具备高实用性与舒适性 。
此外，值得一提的是，《导则》遵循不搞奢侈堆砌 ，分级适配全人群原则 ，以应、宜 、鼓励分级方式提出要求 。不管是保障基本居住需求的保障性住房，还是追求更高品质的商品住房 ，都能依据自身条件 ，从基础的安全 、功能需求，到优化提升的品质拓展 ，灵活选择适配举措 。这让好住房标准不依赖高成本堆砌 ，在保证居住品质的同时，实现房价与品质的平衡 ，避免好住房成为少数人专属的奢侈品。
