苏州园区哪个二手房毛坯房比较好?价钱怎么样?

〖壹〗 、奥体板块：作为苏州园区的新兴区域，奥体板块拥有完善的配套设施和广阔的发展前景 。这里的二手房毛坯房数量较多 ，且费用相对合理。独墅湖板块：独墅湖区域以其独特的自然风光和浓厚的学术氛围著称
。该区域的二手房毛坯房通常位于幽静的小区，适合追求安静居住环境的购房者。

〖贰〗、上海坐动车到苏州26块
，高铁41块 。上海站和虹桥站都有车，看你方便在那边坐
。苏州工业园区很大 ，不知道你具体要到园区的哪里
，从苏州火车站出来可以坐快线2号公交车进园区，快线2号走高架 ，下了高架就到园区了。这是进园区最方便快捷的方式 。

〖叁〗
、苏州考驾照总费用：4500 苏州陆慕驾校学车场地：相城区蠡口镇广登路
。苏州陆慕驾校学车场地：相成区渭塘镇渭中路68号。苏州陆慕驾校学车场地：相城区北桥镇下塘街68号 苏州陆慕驾校学车场地：工业园区胜浦镇浪花苑 。苏州陆慕驾校学车场地：吴中区郭巷国泰新村
。

有哪位晓得二手毛坯房和新房有什么区别?

〖壹〗、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少
，新楼盘往往位于相对偏远的区域，因此新房的地理位置一般较远。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域 ，即市中心或周边较为繁华的地段
，地理位置相对优越 。

〖贰〗 、二手毛坯房与新房在外观
、户型和费用方面存在显著差异
。首先，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远
，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉 。

〖叁〗、二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和费用上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长
，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的
，外观上会比较略显传统
。而新房则不会有这些缺点。

〖肆〗
、二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税
。

〖伍〗
、确认该房屋已经没有户口靠在上面。二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快 ，建筑时间相差久了
，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一 。

二手房东赚钱吗二手房东的经验

〖壹〗 、做二手房东可以赚钱 ，但需要足够的启动资金和时间管理
。对于二手房东来说
，房源选取很重要，要关注市场的供需情况 ，找到位置优越
、交通便利、配套设施完善的房源，这样的房源能够吸引更多租客
，提高出租率，从而增加收益。

〖贰〗 、二手房东的确有赚钱的潜力 。然而 ，这需要足够的启动资金和时间来管理
。作为二房东
，你需要处理租客可能遇到的各种小问题，并且资金回收周期较长。此外 ，你或许还需要亲自参与房屋的装修和维护工作 。二房东的收入并不仅仅依赖于单一房产
，而是需要通过管理多套房产来实现规模效应
。

〖叁〗、做二手房东可以赚钱，但需要投入足够的精力和资金 ，并做好长期管理的准备。以下是关于如何起步做二手房东以及二手房东注意事项的详细解如何起步做二房东：准备资料：获取房东的房产证复印件和身份证明等必要文件
，以便办理相关手续 。与房东沟通：与房东明确租赁关系和合同条款，确保合作合法。

〖肆〗
、二手房东可以通过以下几种方式赚钱： 租金差价：二手房东从原房东手中租赁房屋后 ，再转租给租客
，可以设定高于原租金的租金，从而获得租金差价
。这是二手房东最直接的收益来源。详细解释：租金收入与成本控制：二手房东通过支付一定的租金给原房东 ，获得房屋的使用权，然后提高租金转租给租客 。

〖伍〗、深圳二手房东还是可以的
。很多深圳租客抱怨房租涨是因为有二手房东 、三手房东的存在
，认为是他们哄抬了租金，赚取了差价。

如何与二手房房东砍价

〖壹〗
、运用谈判技巧：保持冷静：砍价中要冷静理智 ，不被房东情绪左右
，坚持立场和底线，同时尊重房东 ，避免言辞和行为过于强硬 。善于倾听：倾听房东需求和意见
，了解其心理预期和底线，找到合适砍价切入点 ，展现诚意和耐心
，建立良好沟通氛围
。提出合理要求：根据实际情况和市场行情提出砍价幅度，既不过于苛刻也不过于软弱 ，注意语言表达和语气
，避免引起反感。

〖贰〗、利用中介进行初步砍价 试探底价：可以通过中介先与房东进行初步沟通，表达费用过高的疑虑 ，并试探房东的底价 。 提出初步砍价：在中介给出一定反馈后，可以提出一个相对较低的砍价
，如35万
。此时，不必急于与房东直接联系 ，让中介在中间进行斡旋。

〖叁〗 、可以向房东表达你的财务状况
，如预算有限
、贷款额度等，以此作为费用让步的请求理由 。这有助于房东理解你的实际情况 ，增加谈判的灵活性
。分阶段付款：可以提出分阶段付款的方案
，如签订合同时支付定金，过户时支付大部分款项 ，户口迁出后再支付尾款等。

〖肆〗、也可以表示自己现金不足
，把钱全部付清，希望房东降价 ，也可以达到砍价的目的 。二手房房东不降价怎么谈 想买房的人都想砍价
，怎么有效砍价也是有点技巧的。

〖伍〗 、了解周边市场打探房东的报价是否在合理范围之内
。不要表现出对房子很看重必须要买这套房子的样子。如果是通过中介去和房东谈价，不要去找多家中介 ，房东会误以为房子很吃香 。通过和房东交流，了解房东卖房的原因
。分析近来市场
，长期持有房产发生的成本。

〖陆〗
、买二手房跟房东砍价的技巧包括隐藏对房屋的真正喜好程度、准备一个备选方案 、强调房屋的缺点
、一次性付款的提议、利用中介公司 、了解房东的出售动机、选取合适的谈判时间和地点
、带现金进行谈判、适当使用情感牌 、做好准备工作 。隐藏对房屋的真正喜好程度
。

怎么对房子估价?

房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据。 估价借鉴了房源的地理位置
、套型设计和建筑结构等因素 ，求得各因素的平均值 。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为
。 如果估价低于实际交易费用
，按交易费用收税；高于实际费用，则按估价收税。 房管局不直接评估房产 ，而是通过第三方机构获取更精确的信息 。

建筑质量：老房子的建筑质量、结构稳定性以及是否存在安全隐患等
，都是评估其价值的重要因素
。装修情况：内部装修的档次和风格也会影响老房子的价值。保持原貌的历史建筑或具有独特装修风格的老房子，往往更受市场欢迎 。

市场比较法挑取市场上相同用途 、其他条件相似的房地产费用案例与待估房地产的各项条件相比较 ，对各个因素进行指数量化
，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

房子估价可以找房地产评估部门或者专业的房地产评估机构
。以下是对该问题的 房地产评估部门：许多国家的政府机构都设有房地产评估部门 ，这些部门负责评估房屋的市场价值。在中国
，这种评估通常由各地的住房和城乡建设部门或者不动产登记中心进行 。

如何给房子估价？明确的答案是，需要综合考虑房子的地理位置
、建筑结构、配套设施等多个因素 ，再结合实际市场行情，来科学合理地估价
。以下是关于房子估价的具体解释： 地理位置是决定房子价值的关键因素之一。

通过中介进行估价：房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解
，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源 ，会报出一个理想的价位吸引你
，如市场价500万的房子，承诺550万 ，能卖 。而当你把房源委托后
，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交
。