中江的二手房好卖吗

〖壹〗 、好卖 。中江县，隶属四川省德阳市 ，位于川中丘陵地区西部的农业大县
，以古中水（今罗江）而得名，中江地处四川盆地西北部 ，西临成都
，北依绵阳，南靠遂宁
。中江的二手房好卖 ，市场的波动整体来说一直比较平稳
，且户型面积也都保持在100平米以下，符合大众选购标准。

〖贰〗
、市面标价（即放在二手房中介）估价在2700~2900元/每平米之间 ，但考虑到现实的购买力，即新房的售价问题
，估计在2600元左右比较实际（个人观点） 。由于近来国家对房地产市场正在进行宏观调控，加上成德绵高速及新机场的建设项目 ，中江整体的房价还有上涨的潜力
，如果不是急需用资金，我不支持现在出手
。

〖叁〗、下面是这个小区在售二手房 ，可做简单借鉴：中江花园华家池校区旁
，繁华商圈，精装修跃层 ，带超大露台4室2厅 、216平米
、精装、高层（共7层） 、南
、2000年建。下城-潮鸣二手房-中江花园杭州市永天实验小学
，满五唯一，房本在手 。

〖肆〗、正常过户 个人所得税：根据交易总额的1%或两次交易差的20%征收 ，由卖方缴纳
。若家庭出售非唯一住房
，需缴纳个人房转让所得税。满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，可免交个人所得税 。 印花税：买卖双方各半 ，税率1%，但从2009年至今国家暂免征收。

〖伍〗 、我在德阳市中江县购买了一套约80平的二手房
，该房产已经满两年
。 根据2015年3月30日的财政部规定，房产满两年后 ，可以免征营业税。 买方在购房时通常需要缴纳契税
，若购买的房产是买方首次购房且面积在90平米以下，契税率为1% 。 由于我的房产已经满两年 ，作为卖方
，我无需缴纳营业税
。