买毛坯房应注意什么

〖壹〗
、房屋质量检查 购买新毛坯房时
，首要关注的是房屋的质量
。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量。进入房屋现场，要仔细检查房屋的墙面、地面 、天花板等是否存在裂缝
、瑕疵或损坏 。同时 ，注意房屋的保温、隔音效果及水电设施是否齐全
。规划与设计 新毛坯房通常没有装修
，因此购房时要充分考虑房屋的布局和功能性设计。

〖贰〗 、买毛坯房需要注意以下要点： 房屋质量 毛坯房的质量是购买时需要注意的首要问题 。购房者在验房时要仔细检查房屋的墙体
、地面、天花板等是否存在裂缝 、瑕疵，以及水电线路是否布局合理
、是否进行过改动
。另外 ，还需要了解房屋的防水情况
，确保没有渗水、漏水等问题。

〖叁〗 、买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》
、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等 。《竣工验收备案表》非常重要
，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对终生负责 ，若出问题
，就可以追究开发商其责任
。

购买二手毛坯房需要注意什么

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续 。购买二手毛坯房时 ，务必查验房屋的产权是否清晰
，相关手续是否齐全
。确认卖家提供的房产证
、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关
，检查电路是否对应正确
。

购买二手毛坯房需要注意的事项 购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及费用等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好 。了解房屋的朝向
、通风、采光等情况
，确保房屋满足居住需求
。

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

〖壹〗 、购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道 ，并且要求卖方提供合法的证件
，比如房产证
、户口本以及其他证件等。在确定购买意向之后，买卖双方签订商品房买卖合同 ，并且对于房屋坐落位置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后
，签订至少一式三份的买卖合同 。共同到银行办理贷款手续。双方共同去产权交易中心办理过户
。

〖贰〗 、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定
，购买二手房需要缴纳税款 。

〖叁〗
、手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同、房屋交易登记单 、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等
。『2』办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续，取得房产税登记证书。

买卖二手房,补充协议如何签?

面签：面签需买卖双方共同到场
，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内 。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的 ，追究违约方责任
。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议
，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_ ，每平方米元
，共计（人民币）元整 。

买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点
。在签订补充协议时 ，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时
，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

〖壹〗、卖家反悔不想卖房子 ，买家需要手续和合同才能得到房子 。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议
，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的费用卖给孙女士
。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

〖贰〗
、新业主即成为合法的所有者，卖家若反悔 ，已无法改变这一事实 。我国实行不动产登记制度，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有
，其权益受到法律保护。任何口头协议或公证，都不能替代正式的产权过户手续 ，保障房产的合法归属
。

〖叁〗、在签好二手 房买卖合同后
，卖方又反悔的，就是实际违反 合同约定了。如果 买卖合同中对违约责任有明 确的约定 ，买方可以选取按照约定要求卖方承担违约责任 。一般来说
，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任 ，不过
，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等
。

〖肆〗 、关键你们做没做法律公证 ，如果做了反律公证对方反悔就得走法律程序了。

〖伍〗
、房屋没有完成过户之前
，想反悔，实际是要求解除合同 ，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定
，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况 ，如果对方存在根本违约
，可以请求解除合同 。